Skrytý únik vody v nájmu (Praha): 7 testů do 15 min + plán 0–48 h

Za 15 minut zjistíte, jestli stačí režim 0–48 h (větrání, lokální sušení, důkazy), nebo už je to na havárii. Typické signály: zvlněná podlaha, „mapa“ na zdi, zatuchlina jen v jednom místě, bod na dotek chladnější/teplejší než okolí, nebo chránič/jistič padá po sprše. Neřešíme rosení oken – jde o podezření na únik v konstrukci/podlaze bez bourání.

Skrytý únik vody: co tím myslíme (a co tenhle článek neřeší)

Skrytý únik je situace, kdy voda mizí do konstrukce (podlaha/stěna/za linkou), ale nevidíte louži. Typicky se projeví nepřímo: zvedá se lišta, „měkne“ podlaha, na zdi se dělá mapa, v jednom místě je zatuchlina.

Tenhle postup je pro nájemníky v Praze a okolí. Neřeší rosení oken ani obecné „vlhko ve vzduchu“ (to je jiný typ problému). Tady hledáme odpověď: „Je to mikro‑únik, který musím hlásit hned, nebo to můžu 24–48 hodin bezpečně stabilizovat a zdokumentovat?“

0–60 sekund: je to HAVÁRIE? (3 červené vlajky)

Pokud platí aspoň jedna věc níže, nepokračujte v testech a řešte to jako havárii:

1) Voda je u elektřiny (zásuvka, prodlužka, rozvodnice, padá proudový chránič/jistič, prská to). 2) Mapa/vlhký flek se viditelně zvětšuje během hodin nebo už je to „mokré na dotek“. 3) Teče to od sousedů shora (strop, světlo, lustr, kapání ve stoupačce).

Co udělat hned (bezpečně):

• Přestaňte používat sprchu/umyvadlo/myčku/pračku v dané zóně.
• Pokud je mokro u zásuvky/rozvodnice a nejste si jistí, nedotýkejte se toho a volejte majitele/správce.
• Pokud je to bezpečné a víte co děláte: vypněte příslušný okruh v bytové rozvodnici.

Triáž do 15 minut (bez bourání): 7 rychlých testů

Cíl: za 15 minut mít (a) první hypotézu odkud se to bere, (b) sadu důkazů, (c) rozhodnutí „režim 0–48 h“ vs. „okamžitě technik“.

Test 1 (2 min): Kde je první signál?

• Pojmenujte, co vidíte/cítíte jako první: mapa na zdi / zvednutý sokl / měkké lamino / zatuchlina v jednom bodě.
• Vyfoťte celek místnosti a pak detail problému.

Test 2 (3 min): Ubrousek + sokl (papírový test)

• Suchým ubrouskem projeďte:
• spáru pod soklovou lištou,
• roh u vany/koutu,
• zadní část u WC (u stoupačky),
• prostor pod sifonem umyvadla/dřezu (pokud je přístup).

Co fotit: ubrousek po testu + detail místa.

Test 3 (2 min): Vodoměr (nejrychlejší indikátor mikro‑úniku)

• Zavřete kohoutky, vypněte myčku/pračku.
• Sledujte 60–120 s indikátor průtoku na vodoměru (studená/teplá).

Co fotit: vodoměr + čas.

Když se točí bez odběru → hlásit majiteli ještě dnes.

Test 4 (2 min): „Spouštěč“ – 2 min vody, 10 min čekání

• Pokud podezříváte konkrétní odběr (sprcha/umyvadlo/myčka): pusťte vodu 2 min, pak 10 min nic a zkontrolujte, jestli se signál zhoršil.

Dělejte jen tehdy, pokud nejste v režimu „červených vlajek“ a nehrozí, že test škodu zhorší.

Test 5 (2 min): Teplotní bod (dlaň + srovnání)

• Porovnejte dotykem podezřelé místo a okolí.

Pozn.: Je to podpůrný signál (může to být i tepelný most).

Test 6 (2 min): Zápach „zavři–otevři“

• Zavřete místnost na 20–30 min a po otevření zkuste, odkud jde zápach nejsilněji (stoupačka, pod linkou, u podlahy).

Test 7 (2 min): Poslech v tichu

• V tichu zkusíte u stoupačky/místa podezření, jestli není slyšet trvalé šumění i bez odběru (jen podpůrný signál).

Mini-rozcestník: podle místa hledejte „nejpravděpodobnější“ zdroj (bez oprav)

• Kuchyň pod linkou: sifon dřezu, napojení myčky, přívod k baterii.
• Koupelna u WC: přívod k nádržce, stoupačka, netěsnost u napojení.
• U vany/koutu: silikon/spára, odpad, přepad.
• Roh pokoje u společné stěny: možnost problému z druhé strany (soused/stoupačka v šachtě).

Co nafotit majiteli: balíček 10 fotek + 1 video (hotovo za 5 minut)

1) Celek místnosti. 2) Detail mapy/lišty/podlahy. 3) Fotka s měřítkem u hrany mapy. 4) Roh (kde se to sbíhá). 5) Pod linkou: sifon/přívod (pokud přístup). 6) U WC: prostor za mísou u stoupačky. 7) U vany/koutu: spára/silikon. 8) Vodoměr studená. 9) Vodoměr teplá. 10) Rozvodnice (jen dokument, pokud padá chránič/jistič).

Video (10–20 s): chůze po „měkkém“ místě + zvuk.

Plán 0–48 hodin (bez bourání)

0–2 hodiny

• Stopněte podezřelý odběr.
• Odtáhněte nábytek 5–10 cm od zdi.
• Setřete a vysušte povrch.

Kdy pomůže technika:

• Když je potřeba vysát vodu z povrchu/koberce: Kärcher NT30/1 APL mokrosuchý vysavač.
• Když je voda u elektřiny nebo vodoměr běží bez odběru: neřešte to technikou, řešte to havarijně.

2–24 hodin

• Krátké intenzivní větrání (např. 3× denně 5–10 min).
• Pryč mokré textilie.
• 1× večer kontrolní foto ze stejného místa.

24–48 hodin

Přejděte na havárii/okamžitý zásah, pokud:

• vodoměr ukazuje průtok bez odběru,
• mapa roste,
• zvedají se prahy/lišty, podlaha pruží,
• padá chránič/jistič po sprše,
• zápach sílí.

Hotová SMS majiteli

„Dobrý den, dnes (datum, čas) jsem v bytě zaznamenal/a podezření na skrytý únik vody (bez viditelné louže) – [místo]. Projevuje se to [mapa/lišty/měkká podlaha/zápach]. Přikládám fotky + video a fotky vodoměru. Prosím o rychlé řešení (správce/instalatér), ať se škoda nezvětšuje.“

3 věci, které situaci často zhorší

1) Zakrýt to kobercem. 2) Přetápět bez větrání. 3) Hrabat do elektroinstalace.

Související články na rentall.cz

• Menší únik vody v nájmu (Praha): postup 0–24 h + důkazy pro majitele
• Vlhko v bytě v nájmu (Praha): 4 testy do 20 min + kdy to hlásit majiteli
• V nájmu opakovaně padá jistič/chránič: test do 15 min + hotová SMS